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创新农村金融服务 助推农村金融改革
——该主题已有 650 次浏览  发布时间:2017-9-20 15:50:44
 

玉林市区农村信用合作联社农村产权担保贷款实现新突破

 

近年来,玉林市政府为保证重点民生工程建设,加大了对民生资金的投入力度,而作为“玉林人的银行”的玉林市区农村信用合作联社时刻不忘履行社会责任,承载着政策的春风,倾力奉献着滋润“三农”的雨露,相继推出“农户小额信用贷款”、“专业市场联保贷款”、“青年创业贷款”、“小额担保贷款”等贷款新产品。 2014年初,沐浴着十八大的东风,首家开展了农村产权抵押贷款的探索和推广工作,成为了农村金融改革的领头羊,为玉林民生工程建设屡创佳绩。

 截止20155月末,该联社各项存款余额125.41亿元,各项贷款余额为84.80亿元,比年初增加8.89亿元,累计发放林权贷款、土地承包经营权贷款、农村房屋抵押贷款等贷款3.3亿元,成为名副其实玉林人的银行。

玉林市区联社作为落实惠民惠农政策的重要窗口和联系农民、中小微型企业最紧密的金融机构,始终坚持“立足城乡,服务三农和小微”的市场定位,助农增收致富和助力中小微型企业发展,不断加大信贷资金投入,努力创新金融产品,做实做强城乡金融主力军。为深入贯彻落实党的十八届三中全会精神,切实做好深化农村产权制度改革金融服务工作,拓宽农民、涉农企业融资渠道,促进现代农业发展,该联社在业内先行着手探索农村产权改革配套信贷产品及操作、管理办法,于20142月制定了《玉林市区农村信用合作联社农村土地承包经营权抵押贷款实施办法(试行)》等四个实施办法,相继推出了“金地贷”、“农房贷”、“农地宝”、“林易贷”、“五彩农家贷”、“新型农业经营主体创业贷”等针对农村产权抵押的信贷新产品,积极主动开展农村产权担保贷款的营销、探索和推广工作,为农村产权制度改革添砖加瓦,打造普惠“三农”的民心工程,促进农村经济发展。2015年该联社农村产权担保贷款实现新的增长,走在全市金融业前面,探索出了农村产权制度改革金融服务可供借鉴的好路子。

“金地贷”

“金地贷”全称为农村土地承包经营权抵押贷款,是指农户、农业经济合作组织或涉农企业在不改变土地所有权和用途的前提下,以土地承包经营权作为抵押物向玉林市区联社申请办理的借款业务。

贷款对象

经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人。

贷款用途

(一)直接从事农业生产费用、购买机械、修理农机具等;

(二)从事与农业相关的生产、经营、农业产品开发、生产、加工,农产品经营、流通,农业观光旅游开发资金;

(三)其他符合国家产业政策和信贷政策的合法用途。

贷款额度

根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值合理确定。

自然人客户单户额度最高不超过500万元,法人客户最高不超过授信额度。

贷款期限

根据借款人的生产经营活动周期、信用状况、贷款用途以及土地流转期间租金支付方式等因素合理确定,最长不超过5年(含)。农村土地承包经营权系抵押人租用的,租赁剩余年限不少于5年且贷款期限不超过抵押人对所租用农村土地承包经营权的剩余使用年限。以流转方式取得农村土地承包经营权,且租金采取分期支付方式的,贷款期限不得大于已交租金期限。

抵押担保

农村土地承包经营权的抵押率一般不超过用于抵押的农村土地经营权的市场公允价值或评估价值的70%,并根据借款申请人信用等级、征信查询结果合理确定。

“农房贷”

“农房贷”全称为农村房屋抵押贷款,是指农户在合法取得的《集体土地使用证》(使用权类型为集体经营性建设用地使用权)和《房屋所有权证》,且能够证明抵押房屋在依法偿债后有适当居住场所的条件下,经所在行政村同意,以房屋所有权作为抵押向玉林市区联社申请办理的借款业务。

贷款对象

经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人。

贷款用途  

(一)种养殖业等农业生产资金;

(二)企业生产、经营周转资金;

(三)购房、建房及房屋装修、购置高档生活用品费用;
(四)购汽车、小型农机具、旅游等其他消费;

(五)子女上学、留学、结婚、治病等消费;                                 

(六)符合国家法律、法规、产业政策的其他用途。

贷款额度

根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值合理确定。

自然人客户单户额度最高不超过500万元,法人客户最高不超过授信额度。

贷款期限

 根据借款人的生产经营活动周期、信用状况和贷款用途等因素合理确定,一般为一年,原则上为3年(含)以内,最长不超过5年(含)。

抵押担保

农村房屋价值的抵押率要根据房屋的建筑结构、使用年限,以及借款申请人信用等级及征信查询结果分类确定。

“农地宝”

“农地宝”全称为集体经营性建设用地(即具有生产经营性质的农村集体建设用地)使用权抵押贷款,是指借款人在不改变土地所有权性质、不违反国家有关土地用途管制规定,并经所在集体经济组织同意的前提下,以集体经营性建设用地使用权作为抵押担保向玉林市区联社申请办理的借款业务。

贷款对象

经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力自然人。

贷款用途

(一)直接从事农业生产费用、购买机械、修理农机具等;

(二)从事与农业发展相关的生产、经营,农产品开发、生产、加工,农产品经营、流通;

(三)其他符合国家产业政策和信贷政策的合法用途。

贷款额度

根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值合理确定。

自然人客户单户额度最高不超过500万元,法人客户最高不超过授信额度。

贷款期限

根据借款人的生产经营活动周期、信用状况和贷款用途等因素合理确定,最长不超过5年。

若集体经营性建设用地使用权系抵押人租用的,租赁剩余年限不少于5年且贷款期限不超过抵押人对所租用集体经营性建设用地的剩余使用年限。

抵押担保

集体经营性建设用地使用权价值的抵押率根据借款申请人信用等级及征信查询结果确定。       

“林易贷”

“林易贷”全称为林权抵押贷款,是指借款人或第三人以其依法有权处分的林权(即森林、林木的所有权以及林地的使用权)作抵押物向玉林市区联社申请办理的借款业务。

贷款对象

经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人。

贷款用途

(一)直接从事林业生产、造林、育林生产费用,购买修理林业机具等;

(二)从事与林业发展相关的生产、经营,林产品开发、生产、加工,林产品经营、流通;

(三)林业生产资金需求;

(四)符合国家产业或信贷政策的其他用途。

贷款额度

根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值合理确定。

自然人客户单户额度最高不超过500万元,法人客户最高不超过授信额度。

贷款期限

根据借款人的生产经营活动周期、信用状况和贷款用途等因素合理确定,贷款期限一般不超过10年,超过10年须向当地银行监管部门备案。

若林地使用权系抵押人租用的,贷款期限不得超过抵押人对所租用林地的剩余使用年限。

抵押担保

玉林市区联社合理确定抵押物的抵押率,按以下抵押率办理贷款:

(一)用材林和竹林的幼龄林、产出前的经济林抵押率不超过评估值的40%

(二)用材林的中龄林、近熟林,盛果期的经济林抵押率不超过评估值的50%

(三)用材林及竹林的成、过熟林的抵押率不超过评估值的60%

(四)对经济效益好、轮伐期短、变现容易的速生丰产林,可适当提高抵押率,但最高不得超过评估值的70%

 “五彩农家贷”

“五彩农家贷”是指借款人为满足“农家乐”、“乡村旅店”、旅游基地建设等资金需求,农村宅基地、农村房屋抵押向玉林市区联社申请办理的借款业务。

贷款对象

玉林市区联社辖区的玉州区、福绵管理区和玉东新区的农户、个体工商户。

   贷款用途

用于餐饮、乡村旅社的建设、装修、设备购置、旅游基地建设及其设施所需的资金。

贷款额度

根据借款申请人的实际投资额及提供的抵押物确定,最高不超过200万元。

    贷款期限

贷款期一般为一年,原则上为3年(含)以内。

 “新型农业经营主体创业贷”

“新型农业经营主体创业贷”是借款人为解决新型农业经营主体生产经营资金需求,以依法流转获得的农村土地承包经营权作为抵押向玉林市区联社申请办理的借款业务。

贷款对象

玉林市区联社辖区的玉州区、福绵管理区和玉东新区的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。

   贷款用途

1.农业生产费用、购买机械、修理农机具等;

2.从事与农业相关的生产、经营、农业产品开发、生产、加工,农产品经营、流通,农业观光旅游开发资金;

3.其他符合国家产业政策和信贷政策的合法用途。

贷款额度

根据借款申请人的实际投资额及提供的抵押物情况具体确定。

   贷款期限

贷款期一般为一年,原则上为3年(含)以内。

 

 
 
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